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在电影《鸳鸯楼·惊魂》中，故事发生在一座古老而神秘的鸳鸯楼里。
这座楼曾经见证过无数的悲欢离合，如今却笼罩在一层诡异的阴影之下。
主人公是一位名叫晓妍的年轻女子，她因工作原因来到了这座陌生的城市，并租下了鸳鸯楼中的一间屋子。
初来乍到的晓妍对这座楼的历史一无所知，只觉得租金便宜，环境还算清幽。
然而，入住不久后，晓妍就开始遭遇一系列离奇的事件。
每到深夜，她总能听到隐隐约约的哭声和脚步声，房间里的物品也会莫名其妙地移动位置。
起初，晓妍以为是自己太累产生了幻觉，但随着这些现象越来越频繁和明显，她开始感到恐惧和不安。
在一次偶然的机会中，晓妍结识了住在同一栋楼的一位老人。
老人向她讲述了鸳鸯楼曾经发生的一段悲惨往事。
原来，多年前，这里曾发生过一起情杀案，一对恋人因爱生恨，最终酿成了悲剧。
从此以后，鸳鸯楼就时常传出怪异的声响，被人们视为不祥之地。
晓妍听闻后，决定深入调查这段往事，希望能够找到解决问题的方法，摆脱这可怕的阴影。
在调查的过程中，她遭遇了重重困难和危险。
一些神秘的身影总是在她不经意间出现，似乎在阻止她揭开真相。
同时，晓妍的精神状态也越来越差，她开始怀疑自己是否能够承受这一切。
就在她几乎要放弃的时候，一个关键的线索出现了。
她发现了当年那对恋人留下的一些信件和物品，通过这些线索，她逐渐拼凑出了事情的全貌。
最终，晓妍揭开了隐藏在鸳鸯楼背后的秘密。
原来，当年的情杀案并非表面那么简单，背后还隐藏着一个更大的阴谋。
而那些一直困扰着她的怪异现象，正是因为当年的受害者灵魂得不到安息而产生的。
在了解了真相后，晓妍决定帮助这些受害者的灵魂得到解脱。
经过一番努力，鸳鸯楼终于恢复了往日的平静，晓妍也重新找回了自己的生活。
